Maison clé sur porte et basse énergie

Dans un souci de toujours diminuer l'impact de l'activité humaine sur l'environnement, une nouvelle norme a vu le jour. Tenir seulement compte du coefficient d'isolation (K) était certes une bonne chose, mais il fallait aller au-delà.
Le coefficient d'isolation « K » ayant été progressivement abaissé au fil des ans (de 55 à 45), il fallait aller plus loin encore. C'est ainsi qu'est né le facteur « Ew » qui exprime la performance d'un bâtiment en  termes de consommation d'énergie.

Le « Ew » tient ainsi compte de :

1. L'isolation du bâtiment et donc de sa déperdition calorifique
2. La ventilation du bâtiment pouvant entraîner une déperdition calorifique ou une surchauffe due, en été,  à des fenêtres exposées plein sud
3. du rendement de l'installation de chauffage et de la production d'eau chaude
4. du rendement des installations d'éclairage, d'énergie solaire et de refroidissement.

Le niveau « Ew » 100 est le niveau de base auquel doit prétendre chaque nouvelle construction. Comme pour le « K », plus la valeur est basse, mieux c'est. L'architecte calculera donc la performance énergétique de votre maison en tenant compte des facteurs énoncés ci-dessus. Comme il s'agit d'un coefficient global, certains points négatifs peuvent ainsi être compensés par des points positifs par ailleurs. Ainsi des grandes baies vitrées orientées plein sud peuvent être « compensées » par un vitrage de type « All season » et par des bannes solaires qui diminueront l'ensoleillement en été.

1. Murs extérieurs

   Réalisés en blocs de béton d'argex conférant ainsi un coefficient d'isolation idéale aux murs extérieurs, ceux-ci sont réalisés en plusieurs phases afin d'en garantir l'isolation parfaite.

   Les murs porteurs sont réalisés de l'intérieur en blocs de béton d'argex ; puis par l'extérieur, l'isolant est posé par plaques parfaitement jointives et sans pont thermique, tandis qu'est monté, toujours par l'extérieur, le mur de parement extérieur, laissant ainsi la coulisse de mur (lame d'air) parfaitement libre. Le rejointoiement est effectué plus tard encore parfaire l'étanchéité du mur.

   Maisons Baijot propose une large palette d'isolant pour le mur extérieur, mais toujours, il sera posé de l'extérieur, selon les normes prescrites, évitant ainsi les ponts thermiques et l'isolant mal placé.

   C'est ainsi que nous vous proposons :

   1. Des panneaux rigides en laine de verre recouvert sur les deux faces d'un voile de verre, imputrescible et insensible à l'humidité.
   2. Des panneaux de polystyrène extrudé, c'est une mousse plastique avec des bulles contenant un mélange d'air et de gaz réfrigérant.

   3. Des panneaux en polyuréthane, mousse plastique avec des bulles de gaz réfrigérant, souvent recouvert d'aluminium et offrant à épaisseur un coefficient d'isolation meilleure que les deux autres isolants ci-dessus.

      Ces différents isolants vous sont proposés en diverses épaisseurs, le choix est fait afin d'obtenir la valeur « Ew » voulue. Mais il s'agit au minimum de 7 cm de panneaux rigides en laine de verre.

   Dans le cas de parement en crépi, il vous est aussi loisible d'opter pour la façade dite « isolante » telle qu'effectuée en Allemagne et au Grand Duché de Luxembourg. La technique prévoit le mur porteur en blocs d'argex, une isolation extérieure de minimum 10cm en polystyrène expansé et le crépi réalisé directement sur l'isolant, à l'aide d'un filet spécial, et donc sans coulisse de mur. L'avantage de ce système permet d'avoir une isolation supérieure et une maison directement finie. L'inconvénient est que l'on ne peut reporter à plus tard la réalisation du crépi (comme dans la technique traditionnelle avec double mur et donc blocs extérieurs à crépir), ni donc sont coût.

   Astuce : Quel que soit l'entrepreneur à qui vous faites appel pour la construction de votre maison, exigez toujours que l'isolant soit posé de l'extérieur et non de l'intérieur. Vous serez ainsi certain que votre maison sera parfaitement isolée sans pont thermique, ni déperdition due aux plaques mal ajustées. Il s'agit là de la seule façon de faire pour en être certain.

2. Toiture

   Sachant que 30% de la déperdition de chaleur d'un bâtiment se fait par la toiture, Maisons Baijot prévoit, pas moins de 20 cm de laine minérale.
   Pourvu d'un film pare-vapeur en aluminium, cette isolation est posée non compressée, garantissant ainsi son pouvoir isolant. La sous-toiture est contre lattée afin d'en garantir une bonne ventilation.

   La laine minérale est fabriquée en fondant ensemble du verre et du sable quartzeux. Les fibres obtenues sont ensuite traitées par un produit hydrofuge et liées entre elles avec un produit thermo durcissant, devenant ainsi d'une composition uniforme. La laine minérale est non hygroscopique, non capillaire (pas d'absorption d'eau) et d'une bonne stabilité thermique (résistance au feu)

   Laine de roche : Obtenue par la fonte de la roche diabase, dont les fibres ainsi obtenues sont liées par des résines polymérisées synthétiques. De qualité comparable à la laine de verre, sa résistance au feu est légèrement supérieure, mais la composition est moins homogène.

   Astuce : Ne vous contentez pas de 17 cm d'épaisseur en isolation de toiture, 30% de la déperdition de chaleur s'effectue par le toit, pensez-y.

3. Menuiseries extérieures

   Nos menuiseries extérieures sont pourvues de doubles vitrages à haute performance d'isolation thermique (K=1.1 W/m2K) composés de 2 feuilles de glace polie, d'un vide de 15mm entre les 2 feuilles remplis de gaz inerte Argon. L'épaisseur des glaces est fonction de la dimension des châssis avec un minimum de 4 mm et tient compte des normes de sécurité en vigueur.
   Les profilés PVC sont extrudés et composés de chambres contenant des colonnes d'air assurant une excellente isolation thermique. A double frappe et muni d'un joint périphérique, ils sont étanches au vent.
   Le jointement entre le châssis et le mur extérieur est réalisé avec un mastic souple pour une parfaite étanchéité.

   La porte de garage est de type sectionnelle isolée EPU40 et est composée de panneaux à double parois isolée à la mousse de polyuréthane.

   Des chassis en bois ou aluminium peuvent être proposés en fonction des besoins, de même que des vitrages triples ou de type « All season », laissant « passé », en hiver, la chaleur du soleil quand celui-ci est bas, et la stoppant en été quand le soleil est plus haut dans le ciel.

   Astuce : Si vous aimez les grandes baies vitrées plein sud, optez pour le vitrage All-season.

4. Chapes

   Maisons Baijot propose maintenant de base une chape d'isolation en mousse de polyuréthane projeté de minimum 5 cm d'épaisseur.
   En fonction des besoins, il est possible de monter jusqu'à 10 cm d'épaisseur.

   La chape de finition au sable du Rhin qui recouvre la chape isolante est armée d'un treillis galvanisé, évitant ainsi les phénomènes de tassement.

   Astuce : Quelque soit votre entrepreneur, demandez une chape isolante en mousse de polyuréthane projeté et exigez une armature dans la chape de finition.

Il est essentiel de ventiler correctement votre maison. En effet, plus la maison est isolée, plus elle est étanche à l'air. Or, l'activité humaine produit beaucoup de vapeurs d'eau (respiration, cuisine, bain, …) favorisant l'apparition de moisissures, condensation, mauvaises odeurs, … Il est donc indispensable d'assurer une bonne ventilation de votre habitation.

Les 3 systèmes de ventilation admis par la loi sont :

1. Ventilation naturelle (système A, suivant la norme NN D50-001) au moyen de grilles d'admission réglables placées dans les murs extérieurs ou dans les menuiseries extérieures des locaux secs et de conduits d'évacuation dans les locaux humides, la circulation entre les pièces se faisant de manière naturelle via un espace laissé entre les portes intérieures et le sol.
2. Ventilation simple flux lorsque l'arrivée ou l'évacuation d'air est réalisée via un ventilateur. La circulation d'air est ainsi forcée. C'est système dit « C ».
3. Ventilation Double Flux, ou système « D ». C'est le meilleur moyen de ventiler votre maison et nous vous y encourageons, de même que la Région Wallonne qui vous octroie une prime. Ici, la ventilation est assurée via l'extraction mécanique de l'air vicié et l'insufflation mécanique d'air frais au préalable réchauffé par l'air sortant. Vous ne perdez pas ainsi les calories contenues dans l'air sortant. Quelques 95% en sont ainsi récupérés.

Astuce : couplez la ventilation double flux avec le puit canadien pour un rendement optimum, cela permet en outre de refroidir quelque peu l'air entrant en été.

L'idée est de profiter de la température constante qui règne sous terre entre 1,5 et 2m de profondeur.
Un tuyau de PVC de 160mm est placé sur une longueur de 25 à 30m à une profondeur de +/- 1,5m. L'air extérieur y est aspiré via une tête de puit et est envoyé vers la maison.
En hiver, quand il fait froid dehors, l'air aspiré à 0°C se réchauffe et gagne environ 10°C avant d'entrer dans la maison ; et en cas de grand froid -15°C, l'air est réchauffé au environ de 1°C.
En été, l'air chaud de l'extérieur à 25 ou 30°C sera lui refroidi à une température de 15 à 17°C, agissant ainsi un peu comme une climatisation.
Le rendement est influencé par la nature du sous-sol (humide ou sec).

Astuce : couplez la ventilation double flux avec le puit canadien vous obtiendrez ainsi  un rendement optimum en hiver.

Vu les coûts croissants de l'eau de distribution, il est intéressant de récupérer l'eau de pluie. En effet, près de la moitié de l'eau consommée est utilisée pour  la chasse des wc, le lavage du linge et  l'arrosage du jardin.
De plus, l'eau de pluie offre un triple avantage :

1. Economie de l'eau de consommation
2. L'eau de pluie étant naturellement douce, pas d'entartrage, moins de consommation de poudre à lessiver
3. Ecologique : préservation de la nappe phréatique, moins de produit lessiviel utilisé, d'où moins de rejet.

Il conviendra toutefois de filtrer correctement l'eau de pluie en amont de la citerne avec un pré-filtre qui empêchera les feuilles d'arbres d'entrer dans la citerne, mais aussi en aval avec un filtre fin qui stoppera les fines particules et un filtre à charbon actif, selon l'usage que l'on en fait. Cette eau n'est pas destinée à la consommation, sans quoi il faudrait la potabiliser.
La citerne d'eau de pluie en béton est la meilleure option par rapport au plastique, polyester ou métal car le béton est durable, stable, naturel et robuste. Il présente en outre l'avantage de neutraliser l'acidité naturelle de l'eau de part la chaux et la magnésie qu'il contient et qui rehausse le pH de l'eau. Il reminéralise aussi l'eau de pluie qui malgré cela reste 3 fois moins dure que l'eau de consommation.

En aucun cas le réseau d'eau de pluie de l'habitation ne peut être couplé au réseau public.

Certaines communes octroient une prime.

Astuce : Optez pour une citerne à eau de pluie de minimum 5.200l avec pré-filtre, groupe hydrophore, raccordez-y les WC et au moins un robinet extérieur pour arroser le jardin ou laver la voiture.

Ils convertissent la lumière en chaleur, permettant ainsi la production alternative d'eau chaude sanitaire. Si l'ensoleillement n'est pas suffisant, le boiler est couplé soit à une chaudière, soit à une résistance électrique qui suppléera au manque. Vous êtes ainsi assuré d'avoir toujours suffisamment d'eau chaude.
La taille du boiler (300L, 600L, …)dépendra de la composition de votre famille et du nombre de salle de bains de votre habitation.

Dans certains cas, il est possible de coupler le boiler à l'installation de  chauffage même afin de chauffer en appoint la maison. Ce type d'installation nécessite un boiler de grande capacité (3.000L et plus) et est plus complexe.

Astuce : Vous pouvez aussi bénéficier de primes émanant des Pouvoirs Publics. Si votre budget ne permet leur installation immédiate, faites placer des gaines en attente, vous pourrez ainsi les faire placer plus tard sans avoir de soucis pour le passage des gaines et câbles tant en sous toiture que dans la maison.

Ils transforment la lumière en électricité. Comme la fabrication a lieu principalement en journée, l'électricité produite va à la consommation des appareils ménagers ou autre. L'excédent est  renvoyé vers le réseau public, faisant ainsi tourner votre compteur électrique à l'envers et générant ainsi une économie complémentaire.

Le coût d'une telle installation est assez conséquent et il est rare que le maître d'ouvrage en fasse l'installation immédiate. Comme pour les panneaux solaires thermiques, il est alors idéal de faire placer une gaine en attente pour installation ultérieure.

Astuce : En effectuant l'installation après 5 ans, vous pourriez  bénéficier du taux de TVA de  6% pour rénovation. (NB : ce taux est applicable jusque fin 2010, toutefois, il est fort probable qu'il soit prolongé)

1. Mazout :

   Quoiqu'en disent certains, le mazout est encore une énergie intéressante. Maisons Baijot propose une chaudière Saint Roch basse température labellisée « optimaz » à corps de chauffe en fonte garanti 10 ans avec un boiler séparé inox. Gage d'un rendement intéressant.

2. Gaz :

   Là où le gaz de ville est présent, il représente une option intéressante. Vous opterez pour une chaudière à condensation avec possibilité de prime régionale. Le gaz en vrac est aussi possible, mais à notre avis, dans ce cas le mazout reste préférable en terme de coût global.

3. Electricité :

   Avec l'arrivée de la nouvelle norme, cette option est, selon nous, à proscrire dans le cas d'une habitation unifamiliale.

4. Autres énergies :

   • Poêle ou chaudière à pellets : Si le poêle à pellets constitue un chauffage d'appoint intéressant, la chaudière, elle, n'offre que peu d'attrait car son coût global n'est pas inférieur à celui d'une chaudière classique et le stockage des pellets n'est pas toujours facile.
   • Chaudière Bois : Pour celui qui produit son bois de chauffage et n'a pas peur de la manutention, d'une utilisation peu confortable et de la poussière.
   • Solaire : voir panneaux solaires thermiques.
   • Pompe à Chaleur : Voir ci-dessous.

Astuce : Faites installer un conduit de cheminée pour feu ouvert, vous pourrez ainsi placer soit une cassette (insert) ou un poêle à bois. Vous bénéficierez ainsi, outre du plaisir du feu de bois, d'un chauffage d'appoint idéal à l'entre saison qui vous permettra de retarder la mise en fonction de la chaudière, ou d'avancer sa fonction « été », avec de sérieuses économies à la clé.

La pompe à chaleur est une machine qui puise la chaleur dans le sol, l'air ou l'eau et la restitue à une installation de chauffage qui dans la plupart des cas est une installation de chauffage par le sol. C'est le principe du frigo inversé. Il y a consommation d'électricité, et plus l'écart est grand entre la température de la source de chaleur et la température souhaitée, plus il y a consommation d'électricité. En outre, certains systèmes peuvent s'inverser en été et avoir une fonction de refroidissement de la maison.

• L'aquathermie :

  On utilise ici la chaleur de l'eau, soit dans une nappe phréatique, soit dans une rivière, un lac, la mer …. Le volume d'eau doit être suffisant. Peu usité pour la maison unifamiliale. Presque irréalisable en Belgique.

• L'aérothermie :

  C'est l'air extérieur qui est en contact avec l'évaporateur de la pompe à chaleur. Ce système est aussi utilisé pour chauffer les piscines privées. Leur rendement dans nos contrées par grands froids n'est pas des meilleurs car la consommation d'électricité est quasi permanente.

• La géothermie :

  On enterre dans le sol un serpentin de tuyaux équivalent à environ 3 fois la superficie à chauffer. La chaleur du sol est ainsi récupérée pour chauffer la maison. La surface du jardin où est enterré ce serpentin devient quasi inutilisable (pas de plantations, piscine, …). Une autre solution est le forage. La profondeur est ici le maître atout et le rendement en est amélioré. Le coût du forage est toutefois plus élevé que celui d'un réseau horizontal.

Il existe en Belgique une multitude de primes et abattement d'impôt Fédéral, Régional, Provincial, Communal.
Vous trouverez ci-joint Tableau Synthétique des Primes "Tout public" 2008-2009 Ministère de la Région wallonne. Celui-ci vous guidera dans vos recherches.
Il existe aussi des primes provinciales, communal différente en fonction des lieux.