Quels sont les avantages d'un bien clé sur porte ?

Un projet de construction implique de choisir un ou des partenaires solides : vous pouvez sélectionner chaque corps de métier requis ou confier sa réalisation à une seule et même entreprise. La formule « clé sur porte » correspond à la prise en charge par un seul et même constructeur, de l’ensemble du processus de construction, du plan et métré aux finitions intérieures comme extérieures, pour un budget prévu à l’avance. Contrairement aux idées reçues, il est tout à fait possible d’y incorporer vos préférences personnelles pour réaliser un logement selon vos normes et à votre goût.

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Clé sur porte, construction traditionnelle, maison catalogue : quelle différence ?

Avant d'explorer les avantages du clé sur porte, clarifions ces trois approches souvent confondues.

La construction traditionnelle : vous gérez votre projet en direct. Vous consultez plusieurs entreprises, comparez les devis, coordonnez les différents corps de métier. Vous êtes maître d'œuvre de votre chantier. Cette liberté totale s'accompagne d'une responsabilité importante : suivre l'avancement, gérer les imprévus, assurer la cohérence entre les interventions de chacun. Le moindre retard d'un prestataire peut bloquer l'ensemble du chantier.
La maison catalogue : à l'opposé, la maison catalogue propose des modèles préétablis, souvent standardisés. Vous choisissez parmi une sélection limitée, avec peu de marge de personnalisation. L'avantage ? Des délais rapides et un prix fixe. L'inconvénient ? Votre maison ressemble à beaucoup d'autres, sans forcément répondre à vos besoins.
La formule clé sur porte : le clé sur porte combine les avantages des deux : vous confiez l'ensemble du processus à une seule entreprise de construction, du plan initial aux finitions, tout en conservant une liberté totale de personnalisation. C'est cette formule que Maisons Baijot a choisie depuis 40 ans.

Contrairement aux idées reçues, clé sur porte ne signifie pas standardisation, que du contraire : chez Maisons Baijot, chaque projet est conçu sur mesure, adapté à votre terrain, votre budget, votre mode de vie. Vous êtes libre de tout personnaliser : superficie des pièces, agencement, revêtements de sols, système de chauffage, équipements de cuisine... La seule différence ? Vous n'avez qu'un seul interlocuteur pour l'ensemble du projet.

Avantage 1 : avec le clé sur porte, le planning est respecté

Avec une construction traditionnelle, les délais sont difficiles à maîtriser. Chaque corps de métier a son propre planning, ses propres contraintes. Un retard de l'un bloque l'intervention du suivant. Le chantier avance par à-coups, avec des périodes d'inactivité qui s'accumulent et font glisser le planning initial.

Avec une construction « clé sur porte » les risques de blocage du chantier sont limités. Il n’y a qu’un seul contrat conclu entre vous et l’entreprise générale de construction. Dès lors, sa responsabilité est engagée pour l’ensemble des travaux – notamment concernant le délai d’exécution. Habituée à travailler avec les différents corps de métier sollicités, l’entreprise se charge de les orchestrer afin d’optimiser leurs interventions et la durée globale de la construction.

Le planning d’une construction clé sur porte est clairement défini sur le contrat, avec le délai de livraison. Cette précaution constitue un avantage indéniable, par rapport aux autres options de construction, puisqu’il vous permet de vous organiser et d’éviter, par exemple, le paiement d’un double loyer/prêt, susceptible d’entamer notablement votre budget…

Ce qui garantit le respect des délais chez Maisons Baijot :

Un seul contrat entre vous et nous, qui engage notre responsabilité globale
Des équipes habituées à travailler ensemble, qui connaissent nos exigences
Une coordination centrale par votre gestionnaire de projet
Un suivi rigoureux avec des points réguliers sur l'avancement
La maîtrise des approvisionnements grâce à nos partenariats de longue date

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Avantage 2 : le budget est connu à l'avance

La formule « clé sur porte » apporte également une certaine sérénité pour les candidats-bâtisseurs sur le volet financier : le prix global est défini dès le départ, dans le contrat. Comme l’entreprise doit maîtriser tous les postes et l’intégralité du projet, vous recevez un devis complet, dès le début des travaux.

En Belgique, toute entreprise générale de construction doit respecter la loi Breyne, qui protège l’achat d’une maison clé sur porte.

Entre autres choses, elle prévient l’insolvabilité du vendeur et prévoit l’indemnisation, en cas de mauvaise exécution des travaux.

Elle offre aussi plusieurs garanties essentielles telles que :

L’avance versée à la signature du contrat, ne peut excéder 5% du montant total ;
Le solde est payé par tranches qui ne peuvent pas être supérieures à la valeur des travaux effectués ;
La réception d’une maison clé sur porte se fait en deux temps : la provisoire, immédiatement et la définitive, un an plus tard. De cette manière, si un défaut, non couvert par la garantie décennale, est décelé (comme un défaut d’isolation acoustique), l’acheteur peut invoquer la responsabilité, pour vices cachés « véniels » de l’entreprise.

Avantage 3 : avec l’option clé sur porte, aucune démarche administrative à faire

La construction d’une maison implique de nombreuses démarches administratives, telles que le permis d’urbanisme, le certificat d’urbanisme, la déclaration d’ouverture de chantier, etc. Avec une option « clé sur porte », l’entreprise vous propose un accompagnement sur mesure, facilitant grandement ces démarches, souvent aussi chronophages que fastidieuses.

Le parcours du permis d'urbanisme : un exemple concret

Le dépôt de la demande de permis d’urbanisme peut suivre des méandres procéduraux extrêmement variables, allant d’un dépôt complet et accepté en 30 jours, à une procédure pouvant s’étendre sur plusieurs mois. En effet, le simple relevé de pièces manquantes par la commune, peut se faire dans un délai de 180 jours, alors que vous ne disposerez que de 20 jours, ensuite, pour les déposer. Et si vous ne le faites pas dans le temps imparti, la demande est classée « irrecevable » !

Avec Maisons Baijot, ces démarches deviennent notre responsabilité. Notre équipe connaît parfaitement les exigences de chaque commune de Wallonie. Nous préparons les dossiers complets, nous assurons le suivi, nous relançons régulièrement les administrations pour connaître l'état d'avancement.

Avantage 4 : tout est coordonné par un seul interlocuteur

Dans une construction traditionnelle, vous multipliez les contacts : l'entrepreneur en gros œuvre, le couvreur, l'électricien, le plombier, le plâtrier, le carreleur... Chacun a son planning, ses contraintes, sa façon de communiquer. Coordonner toutes ces interventions devient rapidement un casse-tête.

Avec Maisons Baijot, vous avez un seul référent du début à la fin. Votre gestionnaire de projet devient votre personne de contact unique. C'est lui qui orchestre l'ensemble des corps de métier, qui assure la cohérence du chantier, qui anticipe les besoins de chaque étape.

Avantage 5 : la personnalisation est possible avec le clé sur porte

Contrairement aux idées reçues sur le sujet, la conception clé sur porte vous offre une très grande liberté de personnalisation, que ce soit au niveau de la superficie des pièces, de leur agencement, du revêtement des sols, du système de chauffage, des équipements de cuisine… Il existe tout un éventail d’options, pour créer une maison clé sur porte qui vous ressemble.

Attention, certaines entreprises générales de construction ne permettent ni modifications après la signature du cahier des charges, ni aux candidats-bâtisseurs de réaliser eux-mêmes des travaux.

Chez Maisons Baijot, nous avons imaginé une offre flexible, permettant à nos clients de choisir le degré de finitions qu’ils souhaitent : le gros œuvre fermé, une maison pré-équipée à personnaliser et enfin, une maison clé sur porte, où il ne reste plus qu’à poser ses valises.

N’hésitez pas à nous contacter pour que nous discutions ensemble de votre projet et de la manière que nous pouvons vous aider à le concrétiser au mieux !

Votre parcours avec Maisons Baijot : les étapes clés

La première rencontre : vous rencontrez votre conseiller commercial, généralement dans l'une de nos maisons témoins. C'est le moment de parler de votre projet, de vos envies, de votre budget. Nous vous expliquons notre façon de travailler, visitons ensemble votre terrain si vous en avez un, et répondons à toutes vos questions. Si vous n'avez pas encore de terrain, nous pouvons vous accompagner dans la recherche parmi notre sélection ou vous conseiller dans vos démarches.
La convention d'étude : vous avez aimé notre approche ? Nous signons ensemble une mission d'étude. C'est l'engagement officiel qui lance le projet. Votre conseiller définit avec vous le plan de maison souhaité, sur base de notre catalogue ou d'une feuille blanche. Tous nos plans peuvent être utilisés tels quels, modifiés et personnalisés, ou simplement servir d'inspiration. Lors de cette phase, vous recevez une offre de prix détaillée avec l'ensemble des prestations prévues.
Le développement de votre projet : c'est la phase créative. Nous affinons ensemble chaque détail : disposition des pièces, orientation pour optimiser la lumière naturelle, choix des systèmes de chauffage et de ventilation... Nous réalisons les relevés du terrain, les essais de sol, toutes les études techniques nécessaires. Des plans personnalisés et un devis descriptif complet sont élaborés. Vous recevez des propositions au fur et à mesure de l'évolution du projet.
La signature du contrat définitif : une fois les plans validés, nous signons le contrat d'entreprise qui fixe définitivement le prix, les prestations et le planning.
Le dossier de permis d'urbanisme : nous préparons et déposons le dossier de demande de permis d'urbanisme. Après plusieurs échanges avec la commune et votre validation finale, la demande est envoyée officiellement. Notre équipe assure le suivi régulier auprès de l'administration pour accélérer le traitement.
Le choix des finitions : une fois les plans validés et le contrat définitif signé, place au plaisir : le choix de vos matériaux et finitions. Vous vous rendez dans notre showroom où notre large sélection vous attend. Carrelages, parquets, portes, escaliers, sanitaires, robinetterie, cuisine... Nos partenaires de confiance (Grohe, Geberit, Vaillant, Siemens, Velux...) vous garantissent qualité et durabilité.
Le démarrage du chantier : avant le premier coup de pelle, vous rencontrez votre conducteur de chantier lors d'une réunion de démarrage. Il vous explique le déroulement prévu, les points d'attention, les moments où votre présence sera nécessaire. Le terrassement et les fondations peuvent commencer.
Le suivi des travaux : votre gestionnaire de projet reste votre contact privilégié tout au long de la construction. Il vous informe proactivement de l'avancement, organise des visites régulières, répond à vos questions. Vous n'êtes pas un numéro : nous développons une vraie relation personnalisée pour que vous viviez sereinement cette étape.
La réception provisoire : avant la remise des clés, nous organisons une pré-visite pour réaliser les dernières finitions. Puis vient la réception provisoire : nous établissons ensemble le procès-verbal, vous réglez les factures finales selon le plan de paiement établi, et nous vous remettons les clés ainsi que le carnet d'entretien de votre maison.
La réception définitive : un an après la réception provisoire, nous effectuons la réception définitive pour nous assurer que tout fonctionne parfaitement. C'est la fin de la période de garantie d'un an sur les petits défauts, avant le démarrage de la garantie décennale.