Construire ou rénover près de Liège : pourquoi le neuf reste souvent plus rationnel

Vous hésitez entre acheter une maison ancienne à rénover ou construire du neuf dans la région de Liège ? Cette question mérite une analyse honnête des coûts réels et du confort à long terme.

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Le bâti ancien wallon : une réalité énergétique préoccupante

Selon le rapport 2021 du Centre d'Études en Habitat Durable, plus de 40 % des logements wallons sont classés F ou G — les deux plus mauvaises catégories énergétiques. Dans les communes où nous intervenons (Huy, Wasseiges, Meeffe, Vyle-et-Tharoul, Mons-lez-Liège), le bâti ancien présente souvent les mêmes faiblesses : isolation insuffisante, châssis obsolètes, chauffage énergivore et ventilation inadaptée.

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Opter pour une maison à rénover : des coûts souvent sous-estimés

Transformer une maison énergivore (classe G) en logement performant demande des investissements lourds. Entre l'isolation complète (toiture, murs, sols), le remplacement des châssis, la modernisation du chauffage et l'installation d'une ventilation performante, les coûts peuvent rapidement grimper. À cela s'ajoutent les imprévus de chantier, les délais rallongés et l'impossibilité d'habiter pendant les travaux.

Depuis 2025, les primes à la rénovation ont été révisées à la baisse, rendant cette option moins attractive financièrement.

Construire neuf : un investissement rationnel

Chez Maisons Baijot, nos maisons clé sur porte à Liège démarrent à 309 000 € pour 130 m². Pour ce prix fixe et transparent, vous obtenez une maison conforme aux normes Q-Zen, une performance énergétique maximale et des garanties décennale et biennale.

Une maison neuve Q-Zen consomme environ 6,5 fois moins qu'une maison classée G. Pour une surface de 150 m², l'économie atteint près de 70 000 kWh par an. Un écart considérable qui se traduit directement par des factures énergétiques bien plus légères.

Notre conseil

Si votre budget est limité, privilégiez un logement récent plutôt qu'une rénovation lourde. Ou envisagez une construction plus petite dans une commune accessible.

Besoin d'y voir plus clair ? Nos conseillers analysent votre situation en toute transparence pour vous orienter vers la meilleure solution.