Maison clé sur porte à vendre : la solution Q-ZEN

Face à l'impératif de lutter contre le réchauffement climatique, l'Europe et plus précisément la Wallonie se sont engagées dans une révolution énergétique des bâtiments. Parmi les normes adoptées, le standard Quasi Zéro Énergie (Q-ZEN) se distingue. Découvrez ce que cela signifie pour les propriétaires potentiels et comment Maisons Baijot contribue à cet effort écologique.

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Qu'est-ce qu'une maison clé sur porte à vendre Q-ZEN ?

Le standard Quasi Zéro Énergie

Afin de combattre le réchauffement global, l’Union européenne a fixé un objectif de réduction des émissions de CO2 à 40% à l’horizon 30. À titre plus personnel, la Wallonie s’est engagée dans une stratégie de rénovation à long terme, pour tendre vers un parc de bâtiments très économe en énergie d’ici 2050.

Inscrit dans la continuité de la réglementation PEB (Performance Énergétique des Bâtiments), le standard Quasi Zéro Énergie est applicable sur tous les bâtiments neufs (incluant la maison clé sur porte à vendre), depuis le 1er janvier 2021. Si la procédure ne varie pas par rapport au PEB 2018 (étude de faisabilité technique, environnementale et économique requise, avec un responsable PEB), les exigences de ce nouveau standard se renforcent…

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Les exigences Q-ZEN pour une maison clé sur porte à vendre

Depuis le 1er janvier 2021, une maison clé sur porte doit suivre certains critères pour répondre au niveau de performance « Quasi Zéro Énergie » (Q-ZEN). Concrètement, ce nouveau standard implique de respecter un certain nombre de normes et d’exigences :

un niveau E (niveau de performances énergétiques de l’habitation) égal ou inférieur à E30 ;
un niveau Ew (niveau de consommation d’énergie primaire) égal ou inférieur à Ew45 ;
Niveau Espec (niveau de consommation spécifique d’énergie primaire) égal ou inférieur à Espec 85 kWh/m² par an ;
un niveau K (niveau global d’isolation) égal ou inférieur à K35 ;
un coefficient de transmission thermique Umax de la maison clé sur porte à vendre, pour les toitures et plafonds (0,24 W/m²K), les murs extérieurs (0,24 W/m²K), les sols (0,24 W/m²K), les fenêtres (1,50 W/m²K), le vitrage (1,10 W/m²K), les portes et portails (2 W/m²K) et les besoins énergétiques nets en chauffage, égaux ou inférieurs à 70 W/m²K ;
un risque de surchauffage limité égal ou inférieur à 6 500 Kh (Kelvins heure) ;
une production d’énergie renouvelable d’au moins 25 kWh/m² depuis le 1er janvier 2023 (il était de 15 kWh/m² avant).

Bon à savoir : les exigences de la norme Q-ZEN, pour une maison clé sur porte à vendre, peuvent évoluer en fonction des Régions. Nulle inquiétude, l’entreprise Maisons Baijot est parfaitement au courant des spécificités de chacune, en matière de nouvelles constructions.

Maisons Baijot pour votre maison clé sur porte à vendre Q-ZEN

Constructeur de maisons clés sur porte depuis de nombreuses années, l’entreprise familiale Maisons Baijot propose des solutions pour chaque strate, afin de répondre à la norme Q-ZEN – que ce soit au niveau de l’isolation, de la ventilation et du chauffage…

Une maison clé sur porte à vendre avec une bonne isolation

La qualité de l’isolation d’une maison clé sur porte à vendre Q-ZEN permet d’offrir, à ses occupants, un meilleur confort d’habitation : en limitant la déperdition de chaleur, la température demeure constante et les courants d’air désagréables diminuent. Pour satisfaire ce point, Maisons Baijot propose d’agir à différents niveaux :

Les murs extérieurs de la maison clé sur porte à vendre : systématiquement réalisés en blocs de béton d’Argex®, ils bénéficient déjà d’un excellent coefficient d’isolation. Mais le pouvoir isolant est encore amélioré par un montage en 4 phases, qui évite la création de ponts thermiques et améliore l’étanchéité du mur.
La toiture d’une maison clé sur porte à vendre : concentrant 30 % des déperditions de chaleur d’un bâtiment, elle est pourvue d’un film pare-vapeur en aluminium et d’une laine minérale, d’au moins 22 cm d’épaisseur. Mais son pouvoir isolant est encore amélioré par une pose non compressée.
Les menuiseries extérieures d’une maison clé sur porte à vendre : également sources de déperditions, elles sont pourvues de doubles vitrages à haute performance d’isolation thermique. La porte de garage est, quant à elle, composée de panneaux à doubles parois, isolés à la mousse de polyuréthane.
L’isolation des chapes d’une maison clé sur porte à vendre : systématiquement réalisée en mousse de polyuréthane projetée, d’au moins 12 cm d’épaisseur, elle est recouverte d’une chape de finition au sable du Rhin, armée d’un treillis galvanisé pour éviter les phénomènes de tassement.

Une maison clé sur porte à vendre avec une bonne ventilation

Lorsque votre maison clé sur porte à vendre Q-ZEN est aussi bien isolée, il est absolument primordial de lui offrir une bonne ventilation. En effet, toute activité humaine produit de la vapeur d’eau qui, si elle n’est pas correctement évacuée, peut favoriser l’apparition de mauvaises odeurs, de condensation, de moisissures, etc.

La loi autorise trois options pour que votre maison clé sur porte à vendre soit bien ventilée :

La ventilation naturelle : concrètement, des grilles d’admission réglables sont intégrées dans les murs extérieurs, ainsi que dans les menuiseries extérieures des locaux secs et les conduits d’évacuation des locaux humides.
La ventilation simple flux : la circulation de l’air est renforcée par un ventilateur.
La ventilation double flux : assurée par une extraction mécanique de l’air vicié et l’insufflation mécanique d’air frais, elle constitue le meilleur système de ventilation actuel, récupérant 95% des calories contenues dans l’air sortant.

Le chauffage au cœur d’une maison clé sur porte à vendre Q-ZEN

Enfin, dernier point de vigilance d’une maison clé sur porte à vendre Q-ZEN : le chauffage. Chez Maisons Baijot, plusieurs solutions s’offrent à vous, selon vos appétences et votre budget :

La pompe à chaleur : puisant la chaleur dans le sol, l’air ou l’eau, elle la restitue jusqu’à 80% à une installation de chauffage. Étant donné que ce système consomme beaucoup d’électricité, il est souvent conseillé de le coupler avec des panneaux solaires ;
La chaudière au gaz à condensation : solution économique et écologique, elle peut aussi être combinée avec d’autres sources d’énergie renouvelable.

Bien sûr, chaque maison clé sur porte à vendre Maisons Baijot satisfera vos propres envies : libre à vous de choisir la mise en place d’un poêle à pellets ou encore, celle d’une chaudière au bois dans votre habitation.