Quels types de terrains recherchent les constructeurs en 2026 ?

Les terrains bien situés

La localisation reste le premier critère de sélection. Les constructeurs recherchent des terrains proches des services (écoles, commerces, transports) et situés dans des communes dynamiques où la demande de logements est soutenue.

Un terrain bien desservi par la voirie, accessible facilement et proche d'axes rapides conserve toujours une meilleure valeur qu'une grande parcelle isolée, même si cette dernière est moins chère au mètre carré.

Exemple concret : un terrain de 400 m² à Amay (proche E42, écoles, commerces) peut valoir plus cher qu'un terrain de 1200 m² dans une commune rurale éloignée.

Les terrains de taille adaptée

Les parcelles de 400 à 1200 m² sont particulièrement recherchées. Assez grandes pour accueillir une habitation familiale et un espace extérieur confortable, elles offrent un bon équilibre entre budget d'acquisition, coût de construction et entretien raisonnable.

Les grands terrains (1500 à 3000 m²) ne sont pas exclus, mais leur intérêt dépend de leur potentiel de division ou d'aménagement. Un terrain de 2500 m² divisible en deux lots peut avoir plus de valeur que la somme de deux terrains isolés.

Tendance observée : la surface moyenne des terrains vendus en Wallonie a diminué, passant à 10,7 ares au 1er semestre 2023, en recul de 3,6% sur la période 2018-2023 selon Notaire.be. Les acheteurs privilégient des parcelles plus compactes, mieux situées et plus abordables.

Les terrains atypiques mais exploitables

Un terrain n'a pas besoin d'être "parfait" pour intéresser un constructeur. Une forme irrégulière, un léger relief ou un accès en seconde ligne peuvent être valorisés grâce à une conception adaptée.

Exemples de notre portefeuille :

• Clavier : 900 m² avec 18,50 m de façade (75 000 €) - terrain résidentiel standard
• Haltinne : 583 m² avec 12 m de façade (50 454 €) - parcelle compacte bien orientée
• Soumagne : 2575 m² avec 65 m de façade (150 000 €) - grand terrain divisible

Chez Maisons Baijot, chaque parcelle est étudiée selon son potentiel constructible réel, son environnement et sa capacité à accueillir un projet de qualité. Une pente ne nous fait pas reculer : nous savons adapter l'implantation et valoriser la vue ou la luminosité.

Les terrains déjà bornés ou facilement raccordables

Les parcelles dont les limites sont clairement définies (bornage récent) et dont les raccordements sont aisés (eau, électricité, égouts à proximité) se vendent plus rapidement. Elles inspirent confiance et réduisent les délais liés aux démarches administratives.

Un terrain modeste mais bien préparé peut donc avoir plus de valeur qu'une grande parcelle encore soumise à des contraintes techniques ou administratives importantes.

Les typologies recherchées par les constructeurs

• Parcelles individuelles (200 à 800 m²) : pour maisons 4 façades ou 3 façades dans des zones résidentielles établies. Elles représentent la majorité de nos acquisitions.
• Grands terrains divisibles (> 1500 m²) : permettant la création de plusieurs lots ou d'habitations mitoyennes. Leur valeur dépend fortement du potentiel de division autorisé par le plan communal.
• Terrains en seconde ligne : accessibles via une servitude de passage, souvent boudés par les particuliers mais recherchés par les constructeurs qui savent les valoriser.

Nos acquisitions récentes illustrent cette diversité :

• Province de Liège : de 210 m² (Glain) à 2575 m² (Soumagne)
• Province de Namur : de 279 m² (Bièvre) à 4560 m² (Floriffoux)
• Province de Luxembourg : de 339 m² à 1551 m² (plusieurs communes)

Votre terrain correspond-il à ces critères ?

Vous possédez un terrain et souhaitez savoir s'il intéresse un constructeur ? Les experts fonciers de Maisons Baijot peuvent en analyser gratuitement les caractéristiques : superficie, accès, prescriptions urbanistiques, raccordements, potentiel de valorisation.

Nous vous remettons ensuite une évaluation claire et argumentée, sans aucun engagement de votre part.

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