À partir de
483 000 € HF*
Prix global
* Hors frais et hors TVA
Descriptif
Maison 3 façades avec jardin – Barnich (Autelhaut)
Nous vous présentons cette agréable maison 3 façades, située dans le village de Barnich (Autelhaut), sur un terrain d’environ 16 ares 69 ca, orienté nord-ouest.
Bénéficiant d’une situation idéale à proximité de la frontière luxembourgeoise, le bien profite d’un accès aisé aux transports en commun, notamment grâce à la ligne de bus 80/1, ainsi qu’aux principaux axes routiers. Vous rejoindrez Arlon en seulement 10 minutes et l’autoroute E411 en 5 minutes.
Agencement du bien
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un hall d’entrée, d’un WC séparé et d’un spacieux séjour ouvert sur une cuisine super équipée, formant un bel espace de vie d’environ 48 m². Un carport ainsi qu’une terrasse en bois d’environ 12 m² viennent compléter l’ensemble.
À l’étage, le hall de nuit dessert une chambre parentale d’environ 14 m² avec espace dressing, ainsi que deux chambres supplémentaires de 10 m² et 11 m².
Confort et performance énergétique
La maison est équipée d’une chaudière à condensation au gaz à haut rendement et de 6 panneaux photovoltaïques. Son PEB de classe A constitue un véritable atout, offrant une excellente performance énergétique et contribuant à la maîtrise des consommations.
Avantage supplémentaire : sous réserve de remplir les conditions légales d’application, vous pourriez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 6 %.
Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, de beaux espaces et une situation pratique à proximité du Luxembourg.
Permis d'urbanisme n° 26/040 délivré le 12/10/2026 par la commune d'Arlon.
Prix TVA et droits d'enregistrement compris, à partir de : 517.324,00 € (droits réduits à 3 %, habitation propre et unique) ou 526.919,00 € (droits à 12,5 %). Comprend le terrain, la construction, les infrastructures, les frais administratifs, le raccordement et le bornage. TVA 6 %. Hors frais de notaire. Montants indicatifs.
Permis d'urbanisme n° 26/040 délivré le 12/10/2026 par la commune d'Arlon.
Prix et disponibilités
À partir de
483 000 € HF*
Disponibilité
A la signature de l'acte.
Adresse
Rue de l'Eau (BARNICH) 9
Région
BARNICH (Arlon)
Province
Luxembourg
Superficie du terrain
1669 m²
Année de construction
2024
PEB
A
Contactez Georges Breithof au 0487641789
* Hors frais et hors TVA
Informations techniques
Type de bien
Maison
Façades
4 façades
Superficie
136 m²
Superficie du terrain
1669 m²
Orientation
S
Type de chauffage
Chauffage central gaz y compris pour la production d'eau chaude sanitaire.
Type de châssis
Châssis en PVC, double vitrage super isolant, porte de garage sectionnelle isolée.
Isolation des murs
10 cm de polyuréthane.
Isolation du sol
10 cm de polyuréthane.
Isolation toiture
20 cm de laine minérale.
Garantie
Le bâtiment est garanti 10 ans.
Installation éléctrique
L'installation électrique à un certificat de conformité valable 25 ans.
Composition du bien
Hall d'entrée
Non
Séjour
Oui
Cuisine
Oui
Salle à manger
Oui
WC
2 WC
Buanderie
Oui
Hall de nuit
Oui
Chambres
3 chambres
Salles de bain
Oui
Grenier
Oui
Garage
Non
Carport
Oui
Parking
4 places
Jardin
Oui
Terrasse
Oui
Cuisine équipée
1 cuisine équipée
Mezzanine
Non
Véranda
Non
Local à poubelle
Non
Lotissement de BARNICH
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