À partir de
261 400 € HF*
Prix global
* Hors frais et hors TVA
Descriptif
?? Maison neuve – 3 chambres + bureau – Jardin – PEB A
Découvrez cette charmante maison idéalement implantée sur un terrain de ±300 m² orienté Ouest, offrant un équilibre parfait entre calme et accessibilité.
?? Emplacement stratégique
À proximité immédiate des commodités, cette maison permet de rejoindre rapidement Virton, Arlon et le Luxembourg, tout en profitant d’un cadre de vie paisible et agréable.
? Composition du bien
??? Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée
• WC séparé
• Séjour lumineux de ±24 m²
• Espace cuisine de ±11 m²
• Bureau de ±10 m² (idéal télétravail ??)
• Buanderie de ±7 m²
• Terrasse en grenaille de ±12 m²
??? Étage :
• Hall de nuit
• Suite parentale avec dressing de ±16 m²
• 2 chambres de ±16 m² et ±14 m²
? Confort & performance énergétique
• Chaudière gaz à condensation haut rendement
• 6 panneaux photovoltaïques
• PEB A : excellente performance énergétique
?? Les atouts
• Orientation Ouest ??
• Maison lumineuse et fonctionnelle
• Parfaite pour famille ou télétravail
• Accès rapide Luxembourg & grands axes
• Faibles consommations énergétiques
Prix TVA et droits d'enregistrement compris, à partir de : 320.255,00 € (droits réduits à 3 %, habitation propre et unique) ou 323.209,50 € (droits à 12,5 %). Comprend le terrain, la construction, les infrastructures, les frais administratifs, le raccordement et le bornage. TVA 21 %. Hors frais de notaire. Montants indicatifs.
Permis d'urbanisme n° 564/2022 délivré le 29/11/2022 par la commune de Rouvroy.
Prix et disponibilités
À partir de
261 400 € HF*
Disponibilité
A l'acte
Adresse
Rue de Saint-Mard 18
Région
HARNONCOURT (Rouvroy)
Province
Luxembourg
Superficie du terrain
300 m²
Année de construction
2024
PEB
A
Contactez Alice au 0487250615
* Hors frais et hors TVA
Informations techniques
Type de bien
Maison
Façades
4 façades
Superficie
150 m²
Superficie du terrain
300 m²
Orientation
O
Type de chauffage
Chauffage central au gaz (citerne) y compris pour la production d'eau chaude sanitaire.
Type de châssis
Châssis en PVC, double vitrage super isolant, porte de garage sectionnelle isolée.
Isolation des murs
10 cm de polyuréthane.
Isolation du sol
10 cm de polyuréthane.
Isolation toiture
20 cm de laine minérale.
Garantie
Le bâtiment est garanti 10 ans.
Installation éléctrique
L'installation électrique à un certificat de conformité valable 25 ans.
Composition du bien
Hall d'entrée
Non
Séjour
Oui
Cuisine
Non
Salle à manger
Non
WC
2 WC
Hall de nuit
Oui
Chambres
3 chambres
Salles de bain
Oui
Garage
Non
Parking
2 places
Jardin
Oui
Terrasse
Oui
Cuisine équipée
Pas de cuisine équipée
Mezzanine
Non
Garage avec buanderie
Oui
Véranda
Non
Local à poubelle
Non
Lotissement de HARNONCOURT
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