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325 000 € HF*
Prix global
* Hors frais et hors TVA
Descriptif
Située dans un environnement résidentiel calme à Aye, cette maison neuve se trouve au cœur d’un quartier à l’atmosphère familiale et paisible, bénéficiant d’une bonne intégration dans le tissu local. L’ambiance est sereine, propice à une vie quotidienne confortable, à proximité immédiate de la ville de Marche-en-Famenne. L’arrêt de bus le plus proche se situe à +/- 450 mètres, et la gare de Marche-en-Famenne est accessible en +/- 7 minutes en voiture. L’accès à la N4 s’effectue en +/- 5 minutes, facilitant les déplacements vers Namur ou Luxembourg. Une école fondamentale se trouve à +/- 800 mètres, tandis qu’une crèche est disponible à moins de 5 minutes. Une pharmacie se situe à +/- 2 minutes, et un médecin généraliste est accessible à +/- 1 km. Un supermarché est présent à moins de 5 minutes de route. Les commerces de proximité, boulangerie, banque et salle de sport sont situés dans un rayon de +/- 1 à 3 km. Ce bien trois façades développe une surface habitable de +/- 172 m² sur un terrain de +/-5,13 ares. La maison dispose d’un garage intégré de +/- 21 m² avec espace buanderie. La terrasse, orientée à l’ouest, permet de profiter d’un bon ensoleillement en fin de journée. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée avec WC invités, un séjour lumineux de +/- 29 m², ainsi qu’une cuisine ouverte de +/- 11 m². À l’étage, le hall de nuit dessert une chambre parentale avec dressing de +/- 18 m², une seconde chambre de +/- 15 m², une troisième chambre de +/- 14 m², ainsi qu’une salle de bain complète de +/- 9 m² équipée d’une baignoire et d’une douche. La maison est équipée d’un chauffage central au gaz et de 6 panneaux photovoltaïques. Le niveau de performance énergétique est classé A, garantissant un confort thermique et une consommation maîtrisée.
Prix et disponibilités
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325 000 € HF*
Disponibilité
A l'acte
Adresse
Rue des Jolis Bois
Région
AYE (MARCHE-EN-FAMENNE)
Province
Luxembourg
Superficie du terrain
0 m²
Année de construction
2025
PEB
A
Contactez Florence au 0484937976
* Hors frais et hors TVA
Informations techniques
Type de bien
Maison
Façades
4 façades
Superficie
172 m²
Orientation
S
Type de chauffage
Chauffage central gaz y compris pour la production d'eau chaude sanitaire.
Type de châssis
Châssis en PVC, double vitrage super isolant, porte de garage sectionnelle isolée.
Isolation des murs
10 cm de polyuréthane.
Isolation du sol
12 cm de polyuréthane.
Isolation toiture
22cm de laine minérale.
Garantie
Le bâtiment est garanti 10 ans.
Installation éléctrique
L'installation électrique à un certificat de conformité valable 25 ans.
Composition du bien
Hall d'entrée
Non
Séjour
Oui
Cuisine
Non
Salle à manger
Non
WC
2 WC
Hall de nuit
Oui
Chambres
3 chambres
Salles de bain
Oui
Garage
Non
Parking
Oui
Jardin
Oui
Terrasse
Oui
Cuisine équipée
Pas de cuisine équipée
Mezzanine
Non
Garage avec buanderie
Oui
Véranda
Non
Local à poubelle
Non
Lotissement de AYE
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